హైదరాబాద్ భూయజమానులకు తీపికబురు: 300 శాతం పెంపు

హైదరాబాద్‌లో నదీతీర ప్రాజెక్టుల అమలును వేగవంతం చేయడానికి ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. నగరంలోని కోర్ అర్బన్ రీజియన్ పరిధిలోని సరస్సులు, ఇతర జలవనరుల సమీపంలోని భూ యజమానులకు ప్రైవేటు భూమిదారులకు బదిలీ చేయగల అభివృద్ధి హక్కులు (TDR) గణనీయంగా పెంచుతున్నట్లు ప్రకటించింది. ప్రభుత్వ ఉత్తర్వుల ప్రకారం సరస్సులు, నదుల బఫర్ జోన్‌లలో ఉన్న నివాస లేదా ఇతర నిర్మాణాలకు సంబంధించిన భూ యజమానులు 300 శాతం టీడీఆర్ పొందడానికి అర్హులు.

అంటే, బఫర్ జోన్‌లో ప్రతి ఒక చదరపు అడుగు నిర్మాణ ప్రాంతానికి, యజమానికి మూడు రెట్లు ఎక్కువ అభివృద్ధి హక్కులు లభిస్తాయి. వీటిని ఇతర ప్రాంతాల్లో ఉపయోగించుకోవచ్చు. ఇంతకుముందు, జలవనరుల ఫుల్ ట్యాంక్ లెవల్, బఫర్ జోన్‌లలో టీడీఆర్ గరిష్టంగా 200 శాతం మాత్రమే ఉండేది. ఎఫ్టీఎల్, గరిష్ట వరద స్థాయి (MFL) ప్రాంతాలలో ఎటువంటి నిర్మాణాలు అనుమతి ఉండేది కాదు. కొత్త టీడీఆర్ విధానం ఎఫ్టీఎల్, బఫర్ జోన్లలోని భూ యజమానులకు తమ భూమిని జలవనరుల అభివృద్ధి కోసం అప్పగించడానికి వీలు కల్పించినట్టయింది.

కొత్త విధానంతో సరస్సుల ఎఫ్టీఎల్, నదుల ఎంఎఫ్ఎల్ పరిధిలోని భూములను అప్పగించిన యజమానులకు, వారి నిర్మాణ ప్రాంతం మేరకు 200 శాతం టీడీఆర్ పరిహారంగా లభిస్తుంది. అదే జలవనరుల బఫర్ జోన్లలోని భూమికి, నిర్మాణ ప్రాంతానికి 300 శాతం టీడీఆర్ ఇస్తారు. అంతేకాకుండా జలవనరుల పరిరక్షణ, అభివృద్ధికి అవసరమైన బఫర్ జోన్‌ల వెలుపల ఉన్న భూమికి ప్రభుత్వం 400 శాతం టీడీఆర్ ఇవ్వాలని నిర్ణయించింది. రెవిన్యూ రికార్డులలో లేని మురుగు కాలువల విస్తరణ, అభివృద్ధి పనులకు అవసరమైన ప్రైవేటు భూములకు కూడా ఇది వర్తిస్తుంది.

ఈ టీడీఆర్ నిబంధనలు హెచ్ఎండీఏ, జీహెచ్ఎంసీ, హైడ్రా, మూసీ నదీ తీర అభివృద్ధి సంస్థ లిమిటెడ్, అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ, అర్బన్ లోకల్ బాడీలు చేపట్టే సరస్సు, నదీతీర అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు మాత్రమే వర్తిస్తాయని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది. సంబంధిత పబ్లిక్ అథారిటీలు చేపట్టే ప్రాజెక్టులను ముందుగా నోటిఫై చేస్తాయి. అనంతరం, టీడీఆర్ జారీ కోసం సంబంధిత అధికారులను సంప్రదించాల్సిందిగా భూయజమానులను ఆహ్వానిస్తాయి.

ఎఫ్టీఎల్ లేదా బఫర్ జోన్‌లలో తమ భూమిని ఉచితంగా అప్పగించే భూ యజమానులు సెట్‌బ్యాక్‌లలో రాయితీలు, మినహాయింపులను ఎంచుకోవచ్చు. లేదా మిగిలిన భూమిపై నిర్మించబోయే భవనానికి అదనపు అంతస్తును పొందే వెసులుబాటు ఉంటుంది. ఈ రాయితీలు అదనపు అంతస్తుల తర్వాత మొత్తం నిర్మాణ ప్రదేశం అర్హులైన టీడీఆర్ ప్రాంతాన్ని మించకూడదు. అదనపు అంతస్తులకు అగ్నిమాపక, ఎయిర్‌పోర్ట్ ఎన్‌ఓసీ క్లియరెన్స్‌లు తప్పనిసరిగా పొందాలి.

టీడీఆర్ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు నీటిపారుదల శాఖ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఇంజనీర్ లేదా రెవిన్యూ శాఖ అదనపు కలెక్టర్ లేదా వారి కంటే ఉన్నత స్థాయి అధికారుల నుండి తప్పనిసరిగా క్లియరెన్స్ తీసుకోవాలి. ఒకవేళ ఆ జలవనరు తుది ఎఫ్టీఎల్ నోటిఫికేషన్ ఇప్పటికే జారీ అయి ఉంటే ఈ ఎన్ఓసీ అవసరం లేదు. పెరిగిన టీడీఆర్ ప్రోత్సాహం వల్ల భూ యజమానులు తమ భూములను జలవనరుల పరిరక్షణ, సంరక్షణ కోసం స్వచ్ఛందంగా అప్పగించడానికి ముందుకు వస్తారని ప్రభుత్వం చెబుతోంది.

English summary

As per the government order, landowners whose built-up properties fall within the buffer zones of lakes and rivers within the city’s CURE will be eligible for 300 per cent TDR. This means that for every square foot of built-up area on the lake’s and river’s buffer zone, the owner will receive development rights for triple that area, which can be used elsewhere.