ఆగిపోయిన ఇళ్ల ప్రాజెక్టులకు ఐబీసీ బూస్ట్..హోమ్‌బయ్యర్లకు కొత్త ఆశలు..!!
దేశవ్యాప్తంగా నిలిచిపోయిన గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు పూర్తి కాక, తాము దాచుకున్న జీవితకాల పొదుపును కోల్పోతామేమోనని ఆందోళన చెందుతున్న లక్షలాది మంది ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు దివాలా మరియు బ్యాంక్రప్టసీ కోడ్ (ఐబీసీ) ఒక ఆశాకిరణంగా మారుతోంది. నిధుల కొరతతో కుదేలైన భారీ గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను ఆర్థికంగా పటిష్ఠమైన అగ్రశ్రేణి డెవలపర్లు స్వాధీనం చేసుకుంటుండటంతో, సుదీర్ఘ కాలంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న ఇళ్ల నిర్మాణాలు క్రమంగా ఊపందుకుంటున్నాయి. ఈ ప్రక్రియ ద్వారా వేలాది మంది మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులు త్వరలోనే తమ సొంతింటి కల సాకారం చేసుకోబోతున్నారు.
పరిశ్రమల అంచనాల ప్రకారం, వివిధ నగరాల్లోని దాదాపు 553 రియల్ ఎస్టేట్ దివాలా కేసులతో సుమారు 2.5 లక్షల మంది గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రత్యక్షంగా ముడిపడి ఉన్నారు. అందులో దాదాపు 1.4 లక్షల మంది కొనుగోలుదారులు ఐబీసీ ప్రక్రియ ద్వారా తమ ఇళ్ల స్వాధీనాన్ని పొందేందుకు అత్యంత చేరువగా వచ్చారు. ఇప్పటివరకు దాదాపు 17 శాతం కేసుల్లో పక్కా ప్రణాళికతో కూడిన పరిష్కార మార్గాలు లభించగా, మిగిలిన 221 కేసులకు సంబంధించి 1.1 లక్షల మంది కొనుగోలుదారులు న్యాయపరమైన నిర్ణయాల కోసం వేచి చూస్తున్నారు.
ఈ గృహ నిర్మాణ సంక్షోభాన్ని పరిష్కరించే క్రమంలో నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టుల విలువ దాదాపు 84,000 కోట్ల రూపాయల వరకు ఉన్నట్లు నివేదికలు తెలుపుతున్నాయి. వీటితో పాటు మరో 65,000 కోట్ల రూపాయల విలువైన పెట్టుబడులు ఇంకా విభిన్న దశల్లో నిలిచిపోయి ఉన్నాయి. గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను రక్షించడమే లక్ష్యంగా 2018లో కేంద్ర ప్రభుత్వం ఐబీసీ నిబంధనల్లో కీలక మార్పులు తీసుకువచ్చింది. ఈ సవరణ ద్వారా కొనుగోలుదారులను ఆర్థిక రుణదాతలుగా గుర్తించడం రియల్ ఎస్టేట్ పరిష్కార ప్రక్రియలో అత్యంత కీలక పరిణామంగా మారింది.
కొనుగోలుదారులకు రక్షణగా నూతన సంస్కరణలు
పరిష్కార ప్రక్రియను మరింత వేగవంతం చేసి నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయడానికి ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్టసీ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (ఐబీబీఐ) ఇటీవల కొన్ని కీలక సంస్కరణలను ప్రతిపాదించింది. కేవలం ఒకే ప్రాజెక్టు ప్రాతిపదికన దివాలా చర్యలు చేపట్టడం, ఆయా ప్రాజెక్టుల నగదు ప్రవాహానికి రక్షణ కల్పించేలా ప్రత్యేక ఖాతా ఏర్పాట్లు చేయడం, క్లెయిమ్ ప్రక్రియను సరళతరం చేయడం వంటి ప్రతిపాదనలు ఇందులో ఉన్నాయి. ఈ మార్పుల ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ సంస్థ (రెరా) మరియు ఎన్‌సీఎల్టీల మెరుగైన సమన్వయం సాధ్యమవుతుంది.
అయితే, కోర్టుల్లో జరిగే సుదీర్ఘ విచారణలు, పదేపదే దాఖలవుతున్న అప్పీల్ పిటిషన్ల వల్ల పరిష్కారాలు ఆలస్యమవుతున్నట్లు రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. జాతీయ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (ఎన్‌సీఎల్టీ) అనుమతి లభించిన తర్వాత, క్షేత్రస్థాయిలో పనులు ప్రారంభించడానికి మధ్య ఉన్న అసమానతలు కూడా నిర్మాణ ఖర్చులను పెంచుతున్నాయి. ఏళ్ల క్రితం నిర్ణయించిన ధరలకే ఇళ్లను అప్పగించాల్సి రావడం వల్ల పెరిగిన కట్టడాల ధరలు మరియు ఆర్థిక వనరుల నిర్వహణ నూతన డెవలపర్లకు అదనపు సవాలుగా మారుతోంది.
రంగంలోకి దిగిన అగ్రశ్రేణి డెవలపర్లు
ఈ గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల పునరుద్ధరణలో అదానీ రియాల్టీ, లోధా వంటి బలమైన ఆర్థిక వనరులు కలిగిన బడా నిర్మాణ సంస్థలు ప్రముఖ పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. ముంబైలోని బాంద్రాకుర్లా కాంప్లెక్స్ (బీకేసీ) ప్రాజెక్టు దీనికొక చక్కని నిదర్శనంగా మారింది. 2020 నుంచి చిక్కుల్లో పడిపోయిన టేక్ టెన్ బీకేసీ అనే లగ్జరీ గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టును అదానీ రియాల్టీ ఎన్‌సీఎల్టీ ప్రక్రియ ద్వారా స్వాధీనం చేసుకుంది. ఈ ప్రాజెక్టు నిలిచిపోవడం వల్ల 176 అసలైన కుటుంబాలతో పాటు వందలాది మంది కొనుగోలుదారులు ఇబ్బందులు పడ్డారు.
ఈ ప్రతిష్ఠాత్మక ప్రాజెక్టును పూర్తి చేయడానికి అదానీ రియాల్టీ దాదాపు 1,000 కోట్ల రూపాయల పెట్టుబడికి పూచీకత్తు ఇచ్చింది. ఇందులో 400 కోట్ల రూపాయల తాజా మూలధనంతో పాటు, సుమారు 1,200 కోట్ల రూపాయల నిర్మాణ రుణాన్ని కూడా సమకూర్చింది. ఫలితంగా పనులు శరవేగంగా సాగి, ఇప్పటివరకు దాదాపు 903 మంది కొనుగోలుదారులకు తమ సొంత ఇళ్లను అందజేయడం విశేషం. ఇదే రీతిన ముంబైలోని భరత్ నగర్ మురికివాడల పునరావాస ప్రాజెక్టును కూడా ఈ సంస్థ విజయవంతంగా పునఃప్రారంభించడంతో దాదాపు వెయ్యి కుటుంబాలకు ఊరట లభించింది.
జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం (ఎన్‌సీఆర్) పరిధిలోనూ ఇలాంటి పునరుద్ధరణలు విజయవంతంగా జరిగాయి. గురుగ్రామ్‌లో నిలిచిపోయిన హిల్స్-77 ప్రాజెక్టు సకాలంలో పూర్తవడంతో 724 మంది సొంతింటి కల నెరవేరింది. అదేవిధంగా, సుమారు 1,250 కోట్ల రూపాయల విలువైన క్లెయిమ్‌లతో చిక్కుకుపోయిన సెంటర్ కోర్ట్ ప్రాజెక్టుకు కూడా ఎన్‌సీఎల్టీ పరిష్కారం లభించింది. అసలు డెవలపర్ వైఫల్యం చెందినప్పటికీ, కొత్త నిర్మాణ సంస్థ ద్వారా పనులు పూర్తయి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ లభించడంతో 300 మందికి పైగా కొనుగోలుదారులు తమ ఇళ్లలోకి గృహప్రవేశం చేశారు.
రియల్ ఎస్టేట్ పునరుజ్జీవనంలో ఐబీసీ ప్రాధాన్యత
దేశవ్యాప్తంగా వివిధ రంగాలతో పోలిస్తే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దివాలా పరిష్కార ప్రక్రియ కొంచెం నెమ్మదిగా సాగుతున్నట్లు ప్రముఖ సంస్థ సీబీఆర్‌ఈ ఇండియా ప్రతినిధి నిఖిల్ భాటియా పేర్కొన్నారు. ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు, ఆర్థిక సంస్థలు మరియు భూభాగస్వాములతో కూడిన సంక్లిష్ట నిర్మాణ విధానాల వల్ల ఈ ఆలస్యం జరుగుతోందని అభిప్రాయపడ్డారు. అయినప్పటికీ, మార్కెట్లో గృహాలకు ఉన్న స్థిరమైన డిమాండ్ మరియు మెరుగైన ధరల అనుకూలత కారణంగా నిలిచిపోయిన ఆస్తులు ఇప్పుడు లాభదాయకమైన ప్రాజెక్టులుగా మారుతున్నాయన్నారు.
నైట్ ఫ్రాంక్ అంతర్జాతీయ ప్రతినిధి గులామ్ జియా ప్రకారం, దేశంలో జరుగుతున్న మొత్తం కార్పొరేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలలో దాదాపు 22 శాతం కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చెందినవే కావడం గమనార్హం. ఈ పరిష్కార ప్రణాళికలు సగటున 95 శాతం ఆస్తి విలువను తిరిగి రాబడుతున్నాయని ఆయన వెల్లడించారు. అదానీ, రిలయన్స్, జేఎస్‌డబ్ల్యూ, ప్రెస్టీజ్ వంటి దిగ్గజ సంస్థలు ಐబీసీ మార్గాన్ని ఎంచుకుని నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టులను దక్కించుకోవడం వల్ల అటు పెట్టుబడులతో పాటు ఇటు నిర్మాణ నైపుణ్యం కూడా చేకూరుతోందని వివరించారు.
కేవలం నివాస గృహాలే కాకుండా, వాణిజ్య సముదాయాల నిర్మాణ రంగానికి కూడా ఐబీసీ మార్గం పెద్ద వరంగా మారింది. ముంబైలోని ప్రతిష్ఠాత్మక హోటల్ హారిజన్‌ను ఒబెరాయ్ రియాల్టీ కన్సార్టియం దక్కించుకోగా, వీ హోటల్స్ సంస్థను కూడా మేక్రోటెక్ డెవలపర్స్ ఈ ప్రక్రియ ద్వారా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్నాయి. కోర్టు మెట్లు ఎక్కి ఏళ్ల తరబడి వేచి చూడటం కంటే పెద్ద డెవలపర్లు నష్టాల్లో ఉన్న ప్రాజెక్టులను ఆధీనంలోకి తీసుకుని నడపడం అత్యంత సమర్థవంతమైన మార్గమని నిపుణుల విశ్లేషణల ద్వారా స్పష్టమవుతోంది.
దేశీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ప్రస్తుతం నమ్మకాన్ని పునరుద్ధరించడానికి, కొనుగోలుదారులు తమ కష్టార్జితాన్ని దక్కించుకోవడానికి ఐబీసీ విధానం అత్యంత కీలకమైన సాధనంగా మారింది. సంస్కరణలను మరింత బలోపేతం చేసి, ప్రాజెక్టులను త్వరితగతిన పూర్తి చేయడం ద్వారా గృహ నిర్మాణ రంగంలో సరికొత్త వృద్ధి రేటు నమోదు కానుంది. బలమైన ప్రణాళికలు మరియు సకాలంలో నిధుల లభ్యత లభించినప్పుడు మాత్రమే ఈ సంక్షోభం పూర్తిగా తొలగిపోయి కొనుగోలుదారులలో ధీమా రెట్టింపు అవుతుంది.
Click it and Unblock the Notifications
Sign in with Google
